「深圳限购升级后，资本的热情先后蔓延至环深的东莞、惠州，随后抵达广州的黄埔、南沙。如今，中山临深的马鞍岛也变得火热起来。」以上，是功夫君大家族的局姐（微信号：jujiekwq）一周前的调研总结。乍一听，好像没佛山什么事，但真的如此吗？▲深圳客在中山抢房 图源@局姐的湾Talk
日前，功夫君从一位经纪人朋友处听闻：他们之前接待了一批深圳炒房客，可前后忙活了大半个月，却分文未赚。“风险太大了，宁愿白忙活也不做了。”经纪人朋友说。七月中旬，一行4、50岁出头的中年人钻进千灯湖、金融高新区一些非贝壳系的中介地铺，找房子。“他们一开始就是提正常的找房需求，也愿意下定金，但是希望业主同意两条内容。”听取需求之后，经纪人开始帮深圳客找房源，找了许久才找到一位业主接受上述要求。然而，就在双方面谈时，一个关键问题出现了：深圳客要求合同允许中间变更名字。这套房源因为种种原因最终并未如愿成交，但深圳客的“小算盘”却显露无疑，原来他们玩的就是行业内俗称的“ABC单”。说到这，功夫君要先给大家简单科普一下：什么是ABC单？
这种做法的原型其实很早就有，以前在香港一手房出现过，当时叫炒楼花，后来被法律明令禁止，现在说的ABC单是个变种，主要应用在二手市场。
所谓的ABC单，其中A代表卖家，B是炒房客，C则是真实买家。
A与B交易期间，B不办理网签，寻找真实的买家C，再加价将房源卖给C，B则可以从中赚取差价。
但这个做法也存在风险，必须要在合同上的付款时间之前完成，否则B将损失定金，这也是为什么深圳客要求业主同意他们资金周转10个月。
除此之外，ABC单还有一个缺点是：B要找到有价格优势的房子来让C接盘。不然赚什么差价呢对不对？
更有意思之处就在这里，功夫君发现，深圳客最初谈的这套房源并不比市场价便宜多少，那怎么赚差价呢？
原来，这群深圳客的目标不是一、两套，而是数十套！如果他们通过这种方式收房，那么市场上可卖房源就会减少，或只剩下高价房源，他们再高价出货。功夫君简单算了一笔账，假设一套房源要下定金20万，二十套就是400万，三十套就是600万，这已经不是简单的投资客了。不过，有一点情况大概是在深圳客意料之外，目前，千灯湖、金融高新区板块的二手次新房基本上市场价就能成交，业主根本不用等那么久，谁还乐意等大半年才过户呢？在此，功夫君还要唠叨一句，不仅仅是中介会遭遇ABC单，个人卖家也有可能遭遇ABC单，类似案例早在其他城市发生过，希望你们都能慧眼分辨，如果真遇到了纠纷，保留证据，找准处理部门，合法维权。奉上佛山市房地产业协会房地产中介代理专业委员会，电话也给你找好了：0757-83212818，它有一项职能是协商协调处理相关纠纷。倘若不行，市民还可向市场监管部门、住建部门、公安部门以及相关镇街房管部门投诉。截至目前，这群深圳客已经离开佛山，回不回来谁也不知道。不过可以肯定的是，深圳投资客外溢的版图中，不会缺少佛山，只是时间早晚。最后分享一个有趣的细节：功夫君朋友的朋友一直在做入户服务，以前做入深户，前几个月做入广州户，最近开始做入佛山户了。
—— END ——
【深度】终于明白！佛山为啥没天价学区房
【市场】桥没动工，金沙洲二手频繁反价
【回迁】万科洲表96-130平参考户型曝光
【踩盘】三水29盘厮杀金九!新城货多客少